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Bündigershof 18, 17291 Prenzlau
Das Grundstück Bündigershof 18 in Prenzlau (Flurstück 92) hat 1.559 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 329.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.559 m² amtliche Fläche, Flurstück 92, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 329.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Spielplatz 907 m, Schule 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92 der Gemarkung umfasst 1.559 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12395500900092______ |
|---|---|
| Flurstück | 92 |
| Gemeinde | Prenzlau |
| Amtliche Fläche | 1.559 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bündigershof 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.559 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | PZ-OT Bündigershof |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Prenzlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.279 (2016) | 18.779 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.061 € (2016) | 14.585 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 31 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bündigershof 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Spielplatz (907 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Prenzlau ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleBündigershof Dorf98 m
- Spielplatz–907 m
- SchuleOberstufenzentrum2,1 km
- RestaurantLandgasthof Zum alten Schafstall2,3 km
- KindergartenFine and Friends2,4 km
- BäckereiSteinecke2,4 km
- SupermarktNORMA2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6272,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeDelphin-Apotheke2,8 km
- BankSparkasse Uckermark2,8 km
- Park–2,9 km
- BahnhofPrenzlau3,0 km
- CaféCafé am Park3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prenzlau3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bündigershof 18 wert?
Der Boden allein ist rund 31.180 € wert (1.559 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 329.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prenzlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Prenzlau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92 beträgt 1.559 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Prenzlau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prenzlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 31.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 329.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Prenzlau, 3,0 km; Bushaltestelle Bündigershof Dorf, 98 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.559 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prenzlau.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.