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Drosselgasse 13, 17291 Prenzlau
Das Grundstück Drosselgasse 13 in Prenzlau (Flurstück 198) hat 1.061 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 349 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 762.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.061 m² amtliche Fläche, Flurstück 198, Flur 37
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 349 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 762.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 466 m, Kindergarten 593 m, Schule 627 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 198 (Flur 37) in Prenzlau umfasst 1.061 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12395503700198______ |
|---|---|
| Flurstück | 198 |
| Flur | 37 |
| Gemeinde | Prenzlau |
| Amtliche Fläche | 1.061 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 198 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 198 in Prenzlau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselgasse 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.061 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.355 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | PZ-Blumenstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Drosselgasse 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 349 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Prenzlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.279 (2016) | 18.779 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.061 € (2016) | 14.585 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 31 (2024) | −59 % |
Umgebung von Drosselgasse 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Drosselgasse 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (28 bis 28 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 198 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (466 m), Kindergarten (593 m), Schule (627 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Prenzlau ist 712 m entfernt.
- BushaltestellePrenzlau, Stettiner Straße466 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Friedrich Fröbel"593 m
- SchuleBerufsbildungsverein Prenzlau e.V.627 m
- BahnhofPrenzlau712 m
- SupermarktNORMA762 m
- Spielplatz–782 m
- RestaurantHellas821 m
- ApothekeDelphin-Apotheke841 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prenzlau854 m
- CaféCafé HERZlich958 m
- BankSparkasse Uckermark1,0 km
- BäckereiSteinecke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ParkStadtpark1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6272,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselgasse 13 wert?
Der Boden allein ist rund 58.355 € wert (1.061 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 349 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 762.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 349 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prenzlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Prenzlau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 198 beträgt 1.061 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 198 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Prenzlau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prenzlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 58.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 762.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Prenzlau, 712 m; Bushaltestelle Prenzlau, Stettiner Straße, 466 m; Supermarkt 762 m; Kindergarten 593 m; Schule 627 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.061 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prenzlau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.