GrundbuchPlus.de
An der Charlottenhöhe 3, 17291 Röpersdorf
Das Grundstück An der Charlottenhöhe 3 in Röpersdorf (Flurstück 12395600100276______) hat 861 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 443.000 bis 919.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 861 m² amtliche Fläche, Flurstück 12395600100276______, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 443.000 bis 919.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 414 m, Restaurant 517 m, Bushaltestelle 586 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12395600100276______ der Gemarkung umfasst 861 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12395600100276______ |
|---|---|
| Flurstück | 12395600100276______ |
| Gemeinde | Röpersdorf |
| Amtliche Fläche | 861 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Charlottenhöhe 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 861 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Röpersdorf OL |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Röpersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.272 (2016) | 4.036 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.879 € (2016) | 18.020 € (2021) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Charlottenhöhe 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (30 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (414 m), Restaurant (517 m), Bushaltestelle (586 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Prenzlau ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–414 m
- RestaurantSchilfland517 m
- BushaltestelleRöpersdorf586 m
- SupermarktNORMA2,6 km
- BäckereiSteinecke2,6 km
- CaféStrandcafe Balu2,6 km
- SchuleAktive Naturschule Prenzlau2,6 km
- Park–2,7 km
- Paketshop / PostSunDate3,0 km
- KindergartenKita "Freundschaft"3,1 km
- ApothekeGrüne Apotheke3,1 km
- BankDeutsche Bank3,3 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BahnhofPrenzlau4,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prenzlau5,7 km
- AutobahnanschlussWarnitz12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Charlottenhöhe 3 wert?
Der Boden allein ist rund 43.050 € wert (861 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 919.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Röpersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12395600100276______ beträgt 861 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Röpersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 43.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 919.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Prenzlau, 4,4 km; Bushaltestelle Röpersdorf, 586 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 861 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Röpersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.