GrundbuchPlus.de
Hochspannungsweg 1, 17321 Löcknitz
Das Grundstück Hochspannungsweg 1 in Löcknitz (Flurstück 74/34) hat 1.280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 887.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.280 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/34, Gemarkung Löcknitz
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 887.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 89 m, Bäckerei 173 m, Supermarkt 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/34 der Gemarkung Löcknitz umfasst 1.280 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 134245006000740034__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/34 |
| Gemarkung | Löcknitz |
| Gemeinde | Löcknitz |
| Amtliche Fläche | 1.280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochspannungsweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Löcknitz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochspannungsweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (14 bis 16 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (89 m), Bäckerei (173 m), Supermarkt (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löcknitz ist 574 m entfernt.
- SchuleEuropaschule Deutsch-Polnisches Gymnasium89 m
- BäckereiKonditorei und Kaffee Rieck und Sohn GbR173 m
- SupermarktNetto269 m
- BankSparkasse Uecker-Randow303 m
- Spielplatz–312 m
- Hausarztpraxis–321 m
- KindergartenDeutsch-Polnische Kindertagesstätte "Die Randow-Spatzen"334 m
- ApothekeRandow-Apotheke424 m
- RestaurantHotel & Restaurant "Haus am See"456 m
- BahnhofLöcknitz574 m
- Paketshop / PostPostfiliale Löcknitz659 m
- BushaltestelleKaufhaus715 m
- Parkehem. Friedhof773 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochspannungsweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 58.880 € wert (1.280 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 887.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löcknitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löcknitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/34 beträgt 1.280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löcknitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löcknitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 58.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 887.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löcknitz, 574 m; Bushaltestelle Kaufhaus, 715 m; Supermarkt 269 m; Kindergarten 334 m; Schule 89 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.280 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löcknitz.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.