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Wollschow 8, 17326 Brüssow
Das Grundstück Wollschow 8 in Brüssow (Flurstück 201) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 8 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.176 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 1.050.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 201, Gemarkung
- 8 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 1.050.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 736 m, Bushaltestelle 761 m, Spielplatz 4,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201 der Gemarkung umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12891000100201______ |
|---|---|
| Flurstück | 201 |
| Gemeinde | Brüssow |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wollschow 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 8 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.176 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 8 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wollschow |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brüssow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.883 (2016) | 1.855 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.271 € (2016) | 13.933 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2018) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2018) | 5 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2019) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2019) | 3 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wollschow 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (27 bis 29 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (736 m), Bushaltestelle (761 m) liegen in Gehweite.
- Kindergarten–736 m
- BushaltestelleMenkin761 m
- Spielplatz–4,1 km
- BankSparkasse Uckermark4,3 km
- SupermarktKonsum4,3 km
- CaféUlla's Eisstübchen4,4 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Deuse4,4 km
- ParkKarl-Liebknecht-Platz4,4 km
- ApothekeApotheke Am Markt4,5 km
- SchuleRegenbogengrundschule Brüssow4,6 km
- RestaurantHotel & Restaurant "Haus am See"4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wollschow 8 wert?
Der Boden allein ist rund 3.176 € wert (397 m² × 8 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.050.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brüssow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brüssow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 201 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brüssow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brüssow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
8 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 3.176 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.050.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.176 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Menkin, 761 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 736 m; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brüssow.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.