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Frunsestraße 23, 17367 Eggesin
Das Grundstück Frunsestraße 23 in Eggesin (Flurstück 135) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.948 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 736.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 135, Gemarkung Eggesin
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1955, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 736.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 385 m, Restaurant 721 m, Spielplatz 943 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 135 der Gemarkung Eggesin umfasst 822 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13414502300135______ |
|---|---|
| Flurstück | 135 |
| Gemarkung | Eggesin |
| Gemeinde | Eggesin, Stadt |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frunsestraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.948 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Eggesin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eggesin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.800 (2016) | 4.724 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.228 € (2016) | 15.267 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (8 bis 10 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (385 m), Restaurant (721 m), Spielplatz (943 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eggesin ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleKarpin385 m
- Restaurant–721 m
- Spielplatz–943 m
- SchuleGrundschule Eggesin1,0 km
- KindergartenKita Kinderland1,3 km
- SupermarktNetto1,3 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ParkRandowpark1,7 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,0 km
- BankSparkasse Uecker-Randow2,1 km
- ApothekeRandow-Apotheke2,2 km
- BahnhofEggesin2,4 km
- CaféBristo-Café Magnolia4,5 km
- KrankenhausAMEOS Diakonie-Klinikum Ueckermünde9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frunsestraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 27.948 € wert (822 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 736.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eggesin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 135 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eggesin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.948 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 736.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.948 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eggesin, 2,4 km; Bushaltestelle Karpin, 385 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eggesin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.