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Dorfstraße 18, 17373 Ueckermünde
Das Grundstück Dorfstraße 18 in Ueckermünde (Flurstück 123/8) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 252.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 123/8, Gemarkung Bellin
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 252.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 41 m, Restaurant 49 m, Spielplatz 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123/8 der Gemarkung Bellin umfasst 940 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 134184001001230008__ |
|---|---|
| Flurstück | 123/8 |
| Gemarkung | Bellin |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Ueckermünde, Seebad, Stadt |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 123/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 123/8 in Ueckermünde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Dorfstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ueckermünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.696 (2016) | 8.651 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.645 € (2016) | 16.482 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
Umgebung von Dorfstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 123/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (41 m), Restaurant (49 m), Spielplatz (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ueckermünde ist 4,2 km entfernt.
- CaféUsedomer Blick41 m
- RestaurantPension "Usedomer Blick"49 m
- Spielplatz–302 m
- BushaltestelleBellin309 m
- BäckereiReichau453 m
- Park–2,1 km
- BankSparkasse2,5 km
- ApothekeHirsch Apotheke2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Kindergarten–2,6 km
- SchuleHaff-Grundschule2,8 km
- BahnhofUeckermünde4,2 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausAMEOS Diakonie-Klinikum Ueckermünde6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 33.840 € wert (940 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 252.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ueckermünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123/8 beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ueckermünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 33.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 252.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ueckermünde, 4,2 km; Bushaltestelle Bellin, 309 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ueckermünde.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.