GrundbuchPlus.de
Friedrichstraße 51, 17379 Ferdinandshof
Das Grundstück Friedrichstraße 51 in Ferdinandshof (Flurstück 10) hat 745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 88.000 bis 790.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 745 m² amtliche Fläche, Flurstück 10, Gemarkung Ferdinandshof
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1910, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 88.000 bis 790.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 145 m, Schule 188 m, Café 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10 der Gemarkung Ferdinandshof umfasst 745 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13414800900010______ |
|---|---|
| Flurstück | 10 |
| Gemarkung | Ferdinandshof |
| Gemeinde | Ferdinandshof |
| Amtliche Fläche | 745 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ferdinandshof |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ferdinandshof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.721 (2016) | 2.571 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 9.189 € (2016) | 13.001 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrichstraße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (8 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (145 m), Schule (188 m), Café (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ferdinandshof ist 755 m entfernt.
- Bankleer stehend145 m
- Schule–188 m
- CaféEiscafe Fliedereck194 m
- BushaltestellePasewalker Str.210 m
- RestaurantPommerscher Hof211 m
- ParkFreizeitpark254 m
- SupermarktNetto Marken-Discount271 m
- Paketshop / PostPost391 m
- ApothekeKronen-Apotheke480 m
- Hausarztpraxis–495 m
- Spielplatz–496 m
- KindergartenKindergarten591 m
- BahnhofFerdinandshof755 m
- KrankenhausAMEOS Diakonie-Klinikum Ueckermünde12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 22.350 € wert (745 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 790.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ferdinandshof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ferdinandshof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10 beträgt 745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ferdinandshof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ferdinandshof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 22.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 790.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ferdinandshof, 755 m; Bushaltestelle Pasewalker Str., 210 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 591 m; Schule 188 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ferdinandshof.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.