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Am Stadion 12, 17389 Anklam
Das Grundstück Am Stadion 12 in Anklam (Flurstück 133542010000630011__) hat 549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980. Der Bodenwert liegt bei rund 27.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 24.000 bis 58.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 549 m² amtliche Fläche, Flurstück 133542010000630011__, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1980,
- Marktwert-Spanne 24.000 bis 58.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 184 m, Spielplatz 234 m, Bushaltestelle 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133542010000630011__ der Gemarkung umfasst 549 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133542010000630011__ |
|---|---|
| Flurstück | 133542010000630011__ |
| Gemeinde | Anklam |
| Amtliche Fläche | 549 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stadion 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Anklam |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Anklam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.635 (2016) | 11.793 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.753 € (2016) | 15.231 € (2021) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 17 (2024) | +240 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133542010000630011__ in Anklam; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Stadion 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (184 m), Spielplatz (234 m), Bushaltestelle (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Anklam ist 1,2 km entfernt.
- SchuleSonderpädagogisches Förderzentrum Biberburg184 m
- Spielplatz–234 m
- BushaltestelleWendeschleife Akazienstraße241 m
- Park–278 m
- CaféCafeteria Klinikum369 m
- KrankenhausAmeos Klinikum Anklam383 m
- SupermarktPenny482 m
- Bäckerei–501 m
- Kindergarten–619 m
- ApothekeLöwen-Apotheke623 m
- RestaurantSüdeck628 m
- Hausarztpraxis–637 m
- BahnhofAnklam1,2 km
- BankRaiffeisenbank1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stadion 12 wert?
Der Boden allein ist rund 27.450 € wert (549 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 58.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anklam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133542010000630011__ beträgt 549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anklam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 27.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 58.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Anklam, 1,2 km; Bushaltestelle Wendeschleife Akazienstraße, 241 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 619 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 549 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anklam.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.