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Keilstraße 20, 17389 Anklam
Das Grundstück Keilstraße 20 in Anklam (Flurstück 172/2) hat 302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 152 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.904 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 302 m² amtliche Fläche, Flurstück 172/2, Gemarkung Anklam
- 152 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 45.904 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 50 m, Bushaltestelle 65 m, Bäckerei 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172/2 der Gemarkung Anklam umfasst 302 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133542028001720002__ |
|---|---|
| Flurstück | 172/2 |
| Gemarkung | Anklam |
| Gemeinde | Anklam, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Keilstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 152 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.904 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 152 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Anklam |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,52 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Anklam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.635 (2016) | 11.793 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.753 € (2016) | 15.231 € (2021) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 17 (2024) | +240 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Keilstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (9 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (50 m), Bushaltestelle (65 m), Bäckerei (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Anklam ist 980 m entfernt.
- CaféJunge - Die Bäckerei50 m
- BushaltestelleKeilstraße65 m
- BäckereiLandbäckerei Grützmann82 m
- ApothekeGreif-Apotheke93 m
- RestaurantHappy Strike113 m
- BankVolksbank124 m
- SchuleKollwitzschule180 m
- Spielplatz–195 m
- Park–265 m
- Hausarztpraxis–401 m
- Paketshop / Post–539 m
- Supermarktfamila548 m
- BahnhofAnklam980 m
- KindergartenKita Sonnenschein999 m
- KrankenhausAmeos Klinikum Anklam1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Keilstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 45.904 € wert (302 m² × 152 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anklam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172/2 beträgt 302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anklam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
152 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 45.904 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Anklam, 980 m; Bushaltestelle Keilstraße, 65 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 999 m; Schule 180 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 302 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anklam.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild © Landesamt für innere Verwaltung MV, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen (LAiV M-V, AfGVK) (2026) · DOP · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.