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Pinnow 7, 17390 Murchin
Das Grundstück Pinnow 7 in Murchin (Flurstück 133599005000670037__) hat 1.943 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 1.023 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.202 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.927.000 bis 4.915.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.943 m² amtliche Fläche, Flurstück 133599005000670037__, Gemarkung
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1970, ca. 1.023 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.927.000 bis 4.915.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 6 m, Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 830 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133599005000670037__ der Gemarkung umfasst 1.943 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133599005000670037__ |
|---|---|
| Flurstück | 133599005000670037__ |
| Gemeinde | Murchin |
| Amtliche Fläche | 1.943 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pinnow 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.943 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.202 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 437 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.023 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Murchin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 767 (2016) | 818 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.412 € (2016) | 19.339 € (2021) | +44 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133599005000670037__ in Murchin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pinnow 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (6 m), Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (830 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthof Zur Linde6 m
- BushaltestellePinnow112 m
- Spielplatz–830 m
- Bäckerei–6,4 km
- KrankenhausAmeos Klinikum Anklam8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pinnow 7 wert?
Der Boden allein ist rund 27.202 € wert (1.943 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 1.023 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.927.000 bis 4.915.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.023 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murchin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133599005000670037__ beträgt 1.943 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murchin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 27.202 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.927.000 bis 4.915.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.202 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Pinnow, 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.943 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murchin.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.