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Dünenstraße 55, 17419 Heringsdorf
Das Grundstück Dünenstraße 55 in Heringsdorf (Flurstück 133420005000330001__) hat 1.219 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 231.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 595.000 bis 1.735.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.219 m² amtliche Fläche, Flurstück 133420005000330001__, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 595.000 bis 1.735.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 53 m, Restaurant 58 m, Park 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133420005000330001__ der Gemarkung umfasst 1.219 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133420005000330001__ |
|---|---|
| Flurstück | 133420005000330001__ |
| Gemeinde | Heringsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.219 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dünenstraße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.219 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.610 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133420005000330001__ in Heringsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (5 bis 7 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (53 m), Restaurant (58 m), Park (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist 1,0 km entfernt.
- CaféCafe Röntgen53 m
- RestaurantWirtshaus Leo58 m
- Park–76 m
- Spielplatz–144 m
- Hausarztpraxis–177 m
- BushaltestelleAhlbeck, Kochstraße177 m
- BäckereiDER AHLBÄCKER221 m
- ApothekeMarsson-Apotheke282 m
- BankSparkasse324 m
- SupermarktEdeka Böse384 m
- Paketshop / PostInselshop Postagentur552 m
- SchuleEuropäische Gesamtschule Insel Usedom888 m
- BahnhofSeebad Ahlbeck1,0 km
- KindergartenAhlbecker Gören1,1 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dünenstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 231.610 € wert (1.219 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 595.000 bis 1.735.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heringsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133420005000330001__ beträgt 1.219 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 133420005000330001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heringsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 231.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 595.000 bis 1.735.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Ahlbeck, 1,0 km; Bushaltestelle Ahlbeck, Kochstraße, 177 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 888 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.219 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.