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Seestraße 34, 17424 Heringsdorf
Das Grundstück Seestraße 34 in Heringsdorf (Flurstück 82/3) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 792 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 426.888 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 376.000 bis 1.303.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/3, Gemarkung Heringsdorf
- 792 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1936, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 376.000 bis 1.303.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 64 m, Bäckerei 112 m, Apotheke 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/3 der Gemarkung Heringsdorf umfasst 539 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133442003000820003__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/3 |
| Gemarkung | Heringsdorf |
| Gemeinde | Heringsdorf, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 792 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 426.888 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 792 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heringsdorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,41 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seestraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (10 bis 12 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (64 m), Bäckerei (112 m), Apotheke (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Heringsdorf ist 743 m entfernt.
- RestaurantTuto per Tutti64 m
- BäckereiStadtbäckerei Junge112 m
- ApothekeApotheke Heringsdorf112 m
- CaféKaffeeklaus130 m
- BushaltestelleHeringsdorf, Parkhaus132 m
- Park–260 m
- SchuleGrundschule Heringsdorf361 m
- Hausarztpraxis–396 m
- Spielplatzkleiner Spielpark402 m
- BahnhofSeebad Heringsdorf743 m
- SupermarktEDEKA775 m
- BankSparkasse2,0 km
- Paketshop / PostInselshop Postagentur2,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Waldzwerge2,6 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 426.888 € wert (539 m² × 792 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.303.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heringsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/3 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heringsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
792 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 426.888 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.303.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 426.888 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Heringsdorf, 743 m; Bushaltestelle Heringsdorf, Parkhaus, 132 m; Supermarkt 775 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 361 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.