GrundbuchPlus.de
Seestraße 35c, 17429 Heringsdorf
Das Grundstück Seestraße 35c in Heringsdorf (Flurstück 133421005000430006__) hat 1.842 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 589.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 532.000 bis 1.243.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.842 m² amtliche Fläche, Flurstück 133421005000430006__, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1977, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 532.000 bis 1.243.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 146 m, Supermarkt 251 m, Park 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133421005000430006__ der Gemarkung umfasst 1.842 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133421005000430006__ |
|---|---|
| Flurstück | 133421005000430006__ |
| Gemeinde | Heringsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.842 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 35c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.842 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 589.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Bansin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seestraße 35c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Supermarkt (251 m), Park (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bansin Seebad ist 452 m entfernt.
- BushaltestelleBansin, Seestraße146 m
- SupermarktLidl251 m
- Park–287 m
- RestaurantGigolo350 m
- BahnhofBansin Seebad452 m
- Spielplatz–538 m
- CaféTropenzoo573 m
- BankVolksbank616 m
- KindergartenKindertagesstätte Waldzwerge738 m
- Paketshop / PostAlles bei Claus872 m
- ApothekeFontane Apotheke939 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben962 m
- SchuleGrundschule Heringsdorf2,0 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 35c wert?
Der Boden allein ist rund 589.440 € wert (1.842 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 532.000 bis 1.243.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133421005000430006__ beträgt 1.842 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 589.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 532.000 bis 1.243.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 589.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bansin Seebad, 452 m; Bushaltestelle Bansin, Seestraße, 146 m; Supermarkt 251 m; Kindergarten 738 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.842 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.