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Am Schwalbennest 2, 17429 Benz
Das Grundstück Am Schwalbennest 2 in Benz (Flurstück 396/2) hat 613 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 405 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 1.097.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 613 m² amtliche Fläche, Flurstück 396/2, Gemarkung Benz
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1983, ca. 405 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 1.097.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 107 m, Café 310 m, Bushaltestelle 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 396/2 der Gemarkung Benz umfasst 613 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133424003003960002__ |
|---|---|
| Flurstück | 396/2 |
| Gemarkung | Benz |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Benz |
| Amtliche Fläche | 613 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 396/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 396/2 in Benz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schwalbennest 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 613 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.170 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Am Schwalbennest 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 405 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Benz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.003 (2016) | 1.062 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.926 € (2016) | 16.553 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2023) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
Umgebung von Am Schwalbennest 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (5 bis 9 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 396/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (107 m), Café (310 m), Bushaltestelle (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bansin Seebad ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantSchwalbennest107 m
- CaféKaffeegarten Alte Feuerwehr310 m
- BushaltestelleBenz, Kirche323 m
- Spielplatz–2,4 km
- KindergartenElternverein Kückenhorst e.V. Kindergarten3,3 km
- BahnhofBansin Seebad4,4 km
- SupermarktLidl4,6 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schwalbennest 2 wert?
Der Boden allein ist rund 55.170 € wert (613 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 405 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.097.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 405 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Benz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 396/2 beträgt 613 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Benz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 55.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.097.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bansin Seebad, 4,4 km; Bushaltestelle Benz, Kirche, 323 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 613 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Benz.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.