GrundbuchPlus.de
Am Schwalbennest 5, 17429 Benz
Das Grundstück Am Schwalbennest 5 in Benz (Flurstück 397/4) hat 817 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 498.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 817 m² amtliche Fläche, Flurstück 397/4, Gemarkung Benz
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1983, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 498.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 93 m, Café 362 m, Bushaltestelle 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 397/4 der Gemarkung Benz umfasst 817 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133424003003970004__ |
|---|---|
| Flurstück | 397/4 |
| Gemarkung | Benz |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Benz |
| Amtliche Fläche | 817 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 397/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 397/4 in Benz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schwalbennest 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 817 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Am Schwalbennest 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Benz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.003 (2016) | 1.062 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.926 € (2016) | 16.553 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2023) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
Umgebung von Am Schwalbennest 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (8 bis 11 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 397/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Café (362 m), Bushaltestelle (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bansin Seebad ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantSattelkammer93 m
- CaféKaffeegarten Alte Feuerwehr362 m
- BushaltestelleBenz, Kirche376 m
- Spielplatz–2,5 km
- KindergartenElternverein Kückenhorst e.V. Kindergarten3,3 km
- BahnhofBansin Seebad4,5 km
- SupermarktLidl4,7 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schwalbennest 5 wert?
Der Boden allein ist rund 73.530 € wert (817 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 498.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Benz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Benz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 397/4 beträgt 817 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 397/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Benz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Benz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 73.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 498.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bansin Seebad, 4,5 km; Bushaltestelle Benz, Kirche, 376 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 817 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Benz.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.