GrundbuchPlus.de
Am Wolfskrug 44, 17438 Wolgast
Das Grundstück Am Wolfskrug 44 in Wolgast (Flurstück 78/34) hat 661 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 418.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 661 m² amtliche Fläche, Flurstück 78/34, Gemarkung Wolgast
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1980, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 418.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 272 m, Bushaltestelle 433 m, Restaurant 552 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78/34 der Gemarkung Wolgast umfasst 661 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133509006000780034__ |
|---|---|
| Flurstück | 78/34 |
| Gemarkung | Wolgast |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Wolgast, Stadt |
| Amtliche Fläche | 661 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 78/34 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 78/34 in Wolgast; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wolfskrug 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 661 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wolgast |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Am Wolfskrug 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolgast
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.172 (2016) | 10.991 (2024) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.865 € (2016) | 14.004 € (2021) | +29 % |
Umgebung von Am Wolfskrug 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (5 bis 9 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 78/34 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (272 m), Bushaltestelle (433 m), Restaurant (552 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolgaster Fähre ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–272 m
- BushaltestelleWolgast, Hünengrab433 m
- RestaurantAnglerheim Unter den Bleichen552 m
- KindergartenKita Brummkreisel600 m
- BäckereiJunge948 m
- SchuleRunge-Gymnasium Wolgast951 m
- BankDeutsche Bank961 m
- CaféMusik Café970 m
- ApothekeStadt-Apotheke990 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BahnhofWolgaster Fähre1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5621,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast1,5 km
- Park–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wolfskrug 44 wert?
Der Boden allein ist rund 59.490 € wert (661 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 418.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolgast
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolgast, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78/34 beträgt 661 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolgast gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolgast.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 59.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 418.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolgaster Fähre, 1,1 km; Bushaltestelle Wolgast, Hünengrab, 433 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 600 m; Schule 951 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 661 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolgast.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.