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Hufelandstraße 6, 17438 Wolgast
Das Grundstück Hufelandstraße 6 in Wolgast (Flurstück 27/33) hat 1.289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 90.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 101.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.289 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/33, Gemarkung Wolgast
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 101.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 21 m, Bushaltestelle 82 m, Restaurant 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/33 der Gemarkung Wolgast umfasst 1.289 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133509015000270033__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/33 |
| Gemarkung | Wolgast |
| Gemeinde | Wolgast, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.289 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hufelandstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.289 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wolgast |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wolgast
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.172 (2016) | 10.859 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.865 € (2016) | 14.004 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 17 (2024) | +112 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hufelandstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (21 m), Bushaltestelle (82 m), Restaurant (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolgast Hafen ist 1,4 km entfernt.
- BankSparkasse21 m
- BushaltestelleWolgast, Hufelandstraße82 m
- RestaurantHufeland Kantine152 m
- CaféBacklokal153 m
- SchuleHufeland Schule159 m
- SupermarktEdeka219 m
- Spielplatz–250 m
- KindergartenDRK Kita Anne Frank475 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast574 m
- Hausarztpraxis–601 m
- ApothekeHufeland-Apotheke614 m
- BäckereiDe Meckleburger914 m
- Paketshop / Post–936 m
- Park–1,2 km
- BahnhofWolgast Hafen1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hufelandstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 90.230 € wert (1.289 m² × 70 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 101.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolgast
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/33 beträgt 1.289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolgast.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 90.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 101.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolgast Hafen, 1,4 km; Bushaltestelle Wolgast, Hufelandstraße, 82 m; Supermarkt 219 m; Kindergarten 475 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.289 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolgast.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.