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Bleichstraße 7a, 17438 Wolgast
Das Grundstück Bleichstraße 7a in Wolgast (Flurstück 55/2) hat 870 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 463 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 340.000 bis 2.082.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 870 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/2, Gemarkung Wolgast
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1957, ca. 463 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 340.000 bis 2.082.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 177 m, Schule 237 m, Restaurant 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/2 der Gemarkung Wolgast umfasst 870 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133509018000550002__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/2 |
| Gemarkung | Wolgast |
| Gemeinde | Wolgast, Stadt |
| Amtliche Fläche | 870 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bleichstraße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 870 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wolgast |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 463 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolgast
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.172 (2016) | 10.859 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.865 € (2016) | 14.004 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 17 (2024) | +112 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bleichstraße 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (177 m), Schule (237 m), Restaurant (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolgast Hafen ist 627 m entfernt.
- KindergartenKita Brummkreisel177 m
- SchuleRunge-Gymnasium Wolgast237 m
- RestaurantMowgli's Kitchen250 m
- CaféConditorei & Café Arthur Biedenweg309 m
- BäckereiJunge313 m
- BankDeutsche Bank317 m
- ApothekeStadt-Apotheke357 m
- Spielplatz–362 m
- Hausarztpraxis–373 m
- BushaltestelleWolgast, Breite Str.398 m
- Paketshop / PostPostfiliale 562419 m
- SupermarktNetto Marken-Discount569 m
- BahnhofWolgast Hafen627 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast784 m
- Park–1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bleichstraße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 87.000 € wert (870 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 463 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 2.082.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 463 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolgast
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/2 beträgt 870 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolgast.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 87.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 2.082.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolgast Hafen, 627 m; Bushaltestelle Wolgast, Breite Str., 398 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 177 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 870 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolgast.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.