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Kirchstraße 9, 17440 Kröslin
Das Grundstück Kirchstraße 9 in Kröslin (Flurstück 118/1) hat 360 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 629.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 360 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/1, Gemarkung Kröslin
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1913, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 629.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Bäckerei 189 m, Schule 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/1 der Gemarkung Kröslin umfasst 360 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133454003001180001__ |
|---|---|
| Flurstück | 118/1 |
| Gemarkung | Kröslin |
| Gemeinde | Kröslin |
| Amtliche Fläche | 360 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 360 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Bäckerei (189 m), Schule (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peenemünde ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleKröslin Hafen134 m
- BäckereiBäckerladen An der Peene189 m
- SchuleGrundschule "Fritz Reuter"270 m
- KindergartenKindertagesstätte "Kinnerkaan"295 m
- SupermarktMinimarkt336 m
- Paketshop / PostPost339 m
- Hausarztpraxis–347 m
- RestaurantSTEGhouse473 m
- Spielplatz–2,3 km
- CaféDeichcafe2,5 km
- Park–2,7 km
- BahnhofPeenemünde2,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 16.560 € wert (360 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 629.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kröslin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/1 beträgt 360 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kröslin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 16.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 629.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peenemünde, 2,8 km; Bushaltestelle Kröslin Hafen, 134 m; Supermarkt 336 m; Kindergarten 295 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 360 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kröslin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.