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Feldweg 2, 17449 Karlshagen
Das Grundstück Feldweg 2 in Karlshagen (Flurstück 161/9) hat 546 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 20 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 241.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 546 m² amtliche Fläche, Flurstück 161/9, Gemarkung Karlshagen
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 20 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 241.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 614 m, Spielplatz 697 m, Supermarkt 714 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161/9 der Gemarkung Karlshagen umfasst 546 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133450002001610009__ |
|---|---|
| Flurstück | 161/9 |
| Gemarkung | Karlshagen |
| Gemeinde | Karlshagen, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 546 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 546 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Karlshagen |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 25 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 20 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlshagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.197 (2016) | 3.046 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.628 € (2016) | 17.189 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 13 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (614 m), Spielplatz (697 m), Supermarkt (714 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlshagen ist 876 m entfernt.
- BushaltestelleKarlshagen, Feuerwehr614 m
- Spielplatz–697 m
- SupermarktPenny714 m
- Paketshop / PostBücherwurm Karlshagen748 m
- BahnhofKarlshagen876 m
- RestaurantStella del Lago920 m
- SchuleGrundschule Karlshagen1,0 km
- BäckereiMein Backhus1,0 km
- KindergartenKneipp1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- CaféCafé Karine1,2 km
- ApothekeMöwen Apotheke1,4 km
- Park–1,6 km
- KrankenhausDünenwald Klinik3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 139.230 € wert (546 m² × 255 €/m²). Mit rund 20 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 241.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 20 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlshagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karlshagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161/9 beträgt 546 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karlshagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlshagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 139.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 241.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlshagen, 876 m; Bushaltestelle Karlshagen, Feuerwehr, 614 m; Supermarkt 714 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 546 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlshagen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.