GrundbuchPlus.de
Kiefernweg 1, 17454 Zinnowitz
Das Grundstück Kiefernweg 1 in Zinnowitz (Flurstück 39/4) hat 1.169 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 584.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 999.000 bis 1.888.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.169 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/4, Gemarkung Zinnowitz
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 999.000 bis 1.888.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 48 m, Restaurant 92 m, Bushaltestelle 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/4 der Gemarkung Zinnowitz umfasst 1.169 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133518012000390004__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/4 |
| Gemarkung | Zinnowitz |
| Gemeinde | Zinnowitz, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.169 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiefernweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.169 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 584.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zinnowitz |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kiefernweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (2 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Restaurant (92 m), Bushaltestelle (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zinnowitz ist 802 m entfernt.
- Spielplatz–48 m
- RestaurantPommerscher Hof92 m
- BushaltestelleCampingplatz101 m
- SupermarktLidl543 m
- SchuleFreie Schule Zinnowitz546 m
- Hausarztpraxis–558 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Wolfsteller797 m
- BahnhofZinnowitz802 m
- Park–815 m
- CaféBarfuss845 m
- BankSparkasse1,0 km
- ApothekeSertürner-Apotheke1,0 km
- KrankenhausDünenwald Klinik2,2 km
- Paketshop / PostBunte Stube2,3 km
- KindergartenZempiner Rangen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiefernweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 584.500 € wert (1.169 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 999.000 bis 1.888.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zinnowitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/4 beträgt 1.169 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zinnowitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 584.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 999.000 bis 1.888.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 584.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zinnowitz, 802 m; Bushaltestelle Campingplatz, 101 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 4,3 km; Schule 546 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.169 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zinnowitz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.