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Wilhelmshöhe 14, 17459 Loddin
Das Grundstück Wilhelmshöhe 14 in Loddin (Flurstück 474/43) hat 322 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 721.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 322 m² amtliche Fläche, Flurstück 474/43, Gemarkung Loddin
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1954, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 721.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 264 m, Hausarztpraxis 308 m, Restaurant 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 474/43 der Gemarkung Loddin umfasst 322 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133465001004740043__ |
|---|---|
| Flurstück | 474/43 |
| Gemarkung | Loddin |
| Gemeinde | Loddin, Seebad |
| Amtliche Fläche | 322 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmshöhe 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 322 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Loddin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 953 (2016) | 864 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.116 € (2016) | 21.153 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (8 bis 13 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (264 m), Hausarztpraxis (308 m), Restaurant (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kölpinsee ist 462 m entfernt.
- KindergartenKinderhaus Bernsteintaler264 m
- Hausarztpraxis–308 m
- RestaurantFuchsbau331 m
- Paketshop / PostNordkurier Logistics361 m
- CaféManuˋs Büdel (Café+Lebensmittel)405 m
- Spielplatz–416 m
- BahnhofKölpinsee462 m
- ParkKurpark583 m
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom900 m
- BushaltestelleStubbenfelde1,2 km
- Bäckerei–1,3 km
- BankPostbank1,4 km
- SupermarktNetto1,5 km
- ApothekeVineta-Apotheke1,7 km
- SchuleVineta-Grundschule Koserow1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmshöhe 14 wert?
Der Boden allein ist rund 48.300 € wert (322 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 721.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Loddin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Loddin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 474/43 beträgt 322 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 474/43 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Loddin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Loddin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 48.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 721.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kölpinsee, 462 m; Bushaltestelle Stubbenfelde, 1,2 km; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 264 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 322 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Loddin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.