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Schillerstraße 29, 17489 Greifswald
Das Grundstück Schillerstraße 29 in Greifswald (Flurstück 180) hat 1.316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 939.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.316 m² amtliche Fläche, Flurstück 180, Gemarkung Greifswald
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 939.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 37 m, Park 89 m, Restaurant 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 180 der Gemarkung Greifswald umfasst 1.316 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13325201700180______ |
|---|---|
| Flurstück | 180 |
| Gemarkung | Greifswald |
| Gemeinde | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Greifswald |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Greifswald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.985 (2016) | 56.154 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.156 € (2016) | 18.276 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 24 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 306 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 53 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 258 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Park (89 m), Restaurant (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greifswald ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchillerplatz37 m
- Park–89 m
- RestaurantZum Wettstein248 m
- Spielplatz–281 m
- Hausarztpraxis–339 m
- SupermarktNetto417 m
- KindergartenKita "Sieben Raben"432 m
- SchuleFachgymnasium616 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bethanien1,2 km
- BäckereiStadtbäckerei Kühl1,3 km
- BahnhofGreifswald1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6171,4 km
- BankSparkasse1,5 km
- ApothekeApotheke am Gleis Vier1,5 km
- CaféCafé Koeppen1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 144.760 € wert (1.316 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 939.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greifswald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greifswald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 180 beträgt 1.316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 180 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greifswald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greifswald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 144.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 939.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greifswald, 1,4 km; Bushaltestelle Schillerplatz, 37 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 432 m; Schule 616 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.316 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greifswald.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.