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Hummelweg 10, 17491 Greifswald
Das Grundstück Hummelweg 10 in Greifswald (Flurstück 20/821) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 762.000 bis 1.324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/821, Gemarkung Koitenhagen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 762.000 bis 1.324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 111 m, Bushaltestelle 188 m, Restaurant 414 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/821 der Gemarkung Koitenhagen umfasst 687 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133256001000200821__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/821 |
| Gemarkung | Koitenhagen |
| Gemeinde | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hummelweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Koitenhagen |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Greifswald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.985 (2016) | 56.154 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.156 € (2016) | 18.276 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 24 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 306 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 53 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 258 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hummelweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (4 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Bushaltestelle (188 m), Restaurant (414 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greifswald Süd ist 2,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Hummelweg111 m
- BushaltestelleWeidegang188 m
- RestaurantAthos414 m
- SupermarktKaufland437 m
- BäckereiJunge453 m
- ApothekeApotheke im Elisen Park582 m
- ParkStadtpark767 m
- KindergartenKita Tausend Farben895 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleAlexander-von-Humboldt-Gymnasium1,2 km
- BankSparkasse Vorpommern1,2 km
- CaféBoba Enjoy1,6 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Greifswald2,3 km
- BahnhofGreifswald Süd2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hummelweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 130.530 € wert (687 m² × 190 €/m²). Mit rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 762.000 bis 1.324.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greifswald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/821 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greifswald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 130.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 762.000 bis 1.324.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greifswald Süd, 2,6 km; Bushaltestelle Weidegang, 188 m; Supermarkt 437 m; Kindergarten 895 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greifswald.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.