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Kastanienstraße 8, 17493 Greifswald
Das Grundstück Kastanienstraße 8 in Greifswald (Flurstück 20/21) hat 420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 502.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 420 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/21, Gemarkung Eldena
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 502.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 203 m, Bank 209 m, Hausarztpraxis 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/21 der Gemarkung Eldena umfasst 420 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133253009000200021__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/21 |
| Gemarkung | Eldena |
| Gemeinde | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Eldena |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 79,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Greifswald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.985 (2016) | 56.154 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.156 € (2016) | 18.276 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 24 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 306 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 53 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 258 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kastanienstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Bank (209 m), Hausarztpraxis (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greifswald Süd ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleEldena Mühle203 m
- BankSparkasse209 m
- Hausarztpraxis–220 m
- Spielplatz–274 m
- SupermarktNORMA411 m
- BäckereiGad Bakery & Bistro429 m
- KindergartenNaturkindergarten "Feuersteinchen"458 m
- RestaurantIl Ponte549 m
- CaféIl Ponte, Gelateria & Vinoteca da Mauro583 m
- ParkKlosterruine Eldena617 m
- ApothekeOstsee-Apotheke774 m
- SchuleCaspar-David-Friedrich-Schule791 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Greifswald2,4 km
- Paketshop / PostPost- und Dienstleistungsagentur2,5 km
- BahnhofGreifswald Süd3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 86.100 € wert (420 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 502.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greifswald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greifswald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/21 beträgt 420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greifswald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greifswald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 86.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 502.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greifswald Süd, 3,3 km; Bushaltestelle Eldena Mühle, 203 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 458 m; Schule 791 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 420 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greifswald.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.