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Hof 5 6a, 17495 Groß Kiesow
Das Grundstück Hof 5 6a in Groß Kiesow (Flurstück 55/21) hat 1.727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 395 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.451 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 684.000 bis 1.717.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.727 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/21, Gemarkung Sanz
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 7 Gebäude um 1959, ca. 395 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 684.000 bis 1.717.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 37 m, Hausarztpraxis 1,8 km, Bahnhof 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/21 der Gemarkung Sanz umfasst 1.727 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133315002000550021__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/21 |
| Gemarkung | Sanz |
| Gemeinde | Groß Kiesow |
| Amtliche Fläche | 1.727 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hof 5 6a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.727 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.451 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 395 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Kiesow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.262 (2016) | 1.212 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.119 € (2016) | 17.940 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hof 5 6a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 37 m.
- BushaltestelleSanz Hof 1-7, Gut37 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BahnhofGroß Kiesow2,1 km
- Paketshop / PostTante Ingrids Laden3,9 km
- KindergartenSonnenblume3,9 km
- SchuleFörderzentrum am Park4,2 km
- Spielplatz–4,2 km
- RestaurantSchwedenschanze5,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bethanien8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hof 5 6a wert?
Der Boden allein ist rund 22.451 € wert (1.727 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 395 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 684.000 bis 1.717.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 395 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Kiesow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Kiesow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/21 beträgt 1.727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Kiesow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Kiesow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 22.451 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 684.000 bis 1.717.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.451 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Kiesow, 2,1 km; Bushaltestelle Sanz Hof 1-7, Gut, 37 m; Kindergarten 3,9 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Kiesow.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.