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Guester Straße 5, 17498 Weitenhagen
Das Grundstück Guester Straße 5 in Weitenhagen (Flurstück 46/5) hat 1.591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.186 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 607.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.591 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/5, Gemarkung Diedrichshagen
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 7 Gebäude um 1975, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 607.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 260 m, Bushaltestelle 317 m, Kindergarten 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/5 der Gemarkung Diedrichshagen umfasst 1.591 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133306004000460005__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/5 |
| Gemarkung | Diedrichshagen |
| Gemeinde | Weitenhagen |
| Amtliche Fläche | 1.591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Guester Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.186 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weitenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.460 (2016) | 2.155 (2025) | +48 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.003 € (2016) | 19.453 € (2021) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 20 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 20 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Guester Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (260 m), Bushaltestelle (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Kiesow ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–260 m
- BushaltestelleGuest Neubau317 m
- KindergartenKita "Weidenbaum"2,2 km
- RestaurantAthos3,8 km
- ApothekeApotheke im Elisen Park3,8 km
- BäckereiStadtbäckerei Kühl3,8 km
- SupermarktKaufland3,9 km
- BahnhofGroß Kiesow4,3 km
- ParkKlosterruine Eldena4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- SchuleGrundschule Kemnitz4,5 km
- BankSparkasse4,7 km
- CaféIl Ponte, Gelateria & Vinoteca da Mauro4,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Greifswald5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Guester Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 73.186 € wert (1.591 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 607.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weitenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weitenhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/5 beträgt 1.591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weitenhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weitenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 73.186 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 607.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.186 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Kiesow, 4,3 km; Bushaltestelle Guest Neubau, 317 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.591 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weitenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.