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Straße der Zukunft 1, 17498 Neuenkirchen
Das Grundstück Straße der Zukunft 1 in Neuenkirchen (Flurstück 93/5) hat 1.724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 405 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 370.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 488.000 bis 2.167.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.724 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/5, Gemarkung Neuenkirchen G
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 2000, ca. 405 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 488.000 bis 2.167.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 296 m, Hausarztpraxis 309 m, Spielplatz 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/5 der Gemarkung Neuenkirchen G umfasst 1.724 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133371001000930005__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/5 |
| Gemarkung | Neuenkirchen G |
| Gemeinde | Neuenkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße der Zukunft 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neuenkirchen G |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 405 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.372 (2016) | 2.340 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.016 € (2016) | 27.704 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße der Zukunft 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (296 m), Hausarztpraxis (309 m), Spielplatz (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greifswald ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleNeuenkirchen Gemeindeverwaltung296 m
- Hausarztpraxis–309 m
- Spielplatz–312 m
- KindergartenKita "Krümelkiste"381 m
- RestaurantCafé & Pension Blohm407 m
- SchuleSchule am Bodden562 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl1,0 km
- SupermarktMarktkauf1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- ApothekeHanse-Apotheke1,3 km
- CaféStraze Café1,6 km
- Park–1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4472,0 km
- BahnhofGreifswald2,5 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Greifswald3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße der Zukunft 1 wert?
Der Boden allein ist rund 370.660 € wert (1.724 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 405 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 2.167.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 405 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/5 beträgt 1.724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 370.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 2.167.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 370.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greifswald, 2,5 km; Bushaltestelle Neuenkirchen Gemeindeverwaltung, 296 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 381 m; Schule 562 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.