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Zum Voßberg 22, 17498 Weitenhagen
Das Grundstück Zum Voßberg 22 in Weitenhagen (Flurstück 48/5) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/5, Gemarkung Helmshagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 481 m, Spielplatz 1,7 km, Bäckerei 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/5 der Gemarkung Helmshagen umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 133387003000480005__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/5 |
| Gemarkung | Helmshagen |
| Gemeinde | Weitenhagen |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Voßberg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weitenhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.460 (2016) | 2.155 (2025) | +48 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.003 € (2016) | 19.453 € (2021) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 20 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 20 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Voßberg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 481 m.
- BushaltestelleHelmshagen I Chaussee481 m
- Spielplatz–1,7 km
- BäckereiStadtbäckerei Junge2,4 km
- RestaurantSchwedenschanze2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KindergartenKita Unternehmungsgeister2,6 km
- SchuleAbc Bau Ausbildungszentrum der Bauwirtschaft Mecklenburg Vorpommern GmbH2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4073,0 km
- BankHauptverwaltung Sparkasse Vorpommern3,0 km
- Park–3,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bethanien3,2 km
- CaféGripscafé3,3 km
- SupermarktRewe3,4 km
- BahnhofGreifswald Süd3,4 km
- ApothekeApotheke Schönwalde4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Voßberg 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weitenhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weitenhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/5 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weitenhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weitenhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greifswald Süd, 3,4 km; Bushaltestelle Helmshagen I Chaussee, 481 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weitenhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.