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Vom Hofstraße 3b, 17506 Gützkow
Das Grundstück Vom Hofstraße 3b in Gützkow (Flurstück 67/4) hat 1.188 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 454 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.768 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.069.000 bis 2.032.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.188 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/4, Gemarkung Wieck C
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 454 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.069.000 bis 2.032.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 184 m, Bushaltestelle 218 m, Spielplatz 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/4 der Gemarkung Wieck C umfasst 1.188 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133323001000670004__ |
|---|---|
| Flurstück | 67/4 |
| Gemarkung | Wieck C |
| Gemeinde | Gützkow, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.188 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vom Hofstraße 3b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.188 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.768 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gützkow |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 291 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 454 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Gützkow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.042 (2016) | 2.965 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.779 € (2016) | 15.977 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Vom Hofstraße 3b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (184 m), Bushaltestelle (218 m), Spielplatz (249 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktNetto Marken-Discount184 m
- BushaltestelleGützkow, Wieck218 m
- Spielplatz–249 m
- SchuleSchlossgymnasium Gützkow407 m
- RestaurantCity-Pizza506 m
- Park–557 m
- ApothekeAdler-Apotheke887 m
- BankSparkasse950 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KindergartenKita Peeneflöhe1,4 km
- BäckereiCafé "Zum Storchennest"4,1 km
- Krankenhaus–14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vom Hofstraße 3b wert?
Der Boden allein ist rund 42.768 € wert (1.188 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 454 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.069.000 bis 2.032.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 454 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gützkow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gützkow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/4 beträgt 1.188 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gützkow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gützkow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 42.768 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.069.000 bis 2.032.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.768 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Vom Hofstraße 3b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gützkow, Wieck, 218 m; Supermarkt 184 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 407 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.188 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gützkow.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.