GrundbuchPlus.de
Turmstraße 10, 17509 Lubmin
Das Grundstück Turmstraße 10 in Lubmin (Flurstück 118/1) hat 225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 295 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 353.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 225 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/1, Gemarkung Lubmin
- 295 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1968, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 353.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 63 m, Café 94 m, Park 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/1 der Gemarkung Lubmin umfasst 225 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133354001001180001__ |
|---|---|
| Flurstück | 118/1 |
| Gemarkung | Lubmin |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Lubmin, Seebad |
| Amtliche Fläche | 225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 118/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 118/1 in Lubmin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Turmstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 295 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 295 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Lubmin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Turmstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lubmin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.131 (2016) | 2.259 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.311 € (2016) | 22.615 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 26 (2024) | +1200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Umgebung von Turmstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (4 bis 7 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 118/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (63 m), Café (94 m), Park (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Lubmin ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantPizzeria Adria63 m
- CaféStacklies94 m
- Park–164 m
- Hausarztpraxis–189 m
- Spielplatz–199 m
- ApothekeBodden Apotheke204 m
- BankSparkasse287 m
- BushaltestelleLubmin, Seebad395 m
- SupermarktEDEKA436 m
- BäckereiMein Backhus437 m
- Paketshop / PostPostfiliale 577582 m
- KindergartenHoppetosse653 m
- SchuleRegionale Schule "Am Teufelstein"677 m
- BahnhofSeebad Lubmin1,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Turmstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 66.375 € wert (225 m² × 295 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 353.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lubmin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lubmin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/1 beträgt 225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 118/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lubmin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lubmin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
295 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 66.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 353.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Lubmin, 1,1 km; Bushaltestelle Lubmin, Seebad, 395 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 653 m; Schule 677 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 225 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lubmin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.