GrundbuchPlus.de
Wusterhusener Straße 2, 17509 Lubmin
Das Grundstück Wusterhusener Straße 2 in Lubmin (Flurstück 738/18) hat 339 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 513.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 339 m² amtliche Fläche, Flurstück 738/18, Gemarkung Lubmin
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1935, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 513.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 323 m, Supermarkt 332 m, Bank 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 738/18 der Gemarkung Lubmin umfasst 339 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133354001007380018__ |
|---|---|
| Flurstück | 738/18 |
| Gemarkung | Lubmin |
| Gemeinde | Lubmin, Seebad |
| Amtliche Fläche | 339 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wusterhusener Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 339 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Lubmin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lubmin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.131 (2016) | 2.259 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.311 € (2016) | 22.615 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 26 (2024) | +1200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wusterhusener Straße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (323 m), Supermarkt (332 m), Bank (352 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Lubmin ist 830 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Kühl323 m
- SupermarktNetto Marken-Discount332 m
- BankVolksbank Vorpommern eG352 m
- Paketshop / PostPostfiliale 577366 m
- Spielplatz–425 m
- BushaltestelleLubmin, Seebad563 m
- Hausarztpraxis–577 m
- KindergartenHoppetosse606 m
- Park–748 m
- RestaurantZur Verlängerung787 m
- BahnhofSeebad Lubmin830 m
- ApothekeBodden Apotheke839 m
- SchuleRegionale Schule "Am Teufelstein"857 m
- CaféStacklies884 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wusterhusener Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 81.360 € wert (339 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 513.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lubmin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lubmin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 738/18 beträgt 339 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 738/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lubmin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lubmin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 81.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 513.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wusterhusener Straße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Lubmin, 830 m; Bushaltestelle Lubmin, Seebad, 563 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 606 m; Schule 857 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 339 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lubmin.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.