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Kastanienweg 12, 17509 Wusterhusen
Das Grundstück Kastanienweg 12 in Wusterhusen (Flurstück 73/29) hat 536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.864 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 414.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 536 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/29, Gemarkung Stevelin
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 414.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 234 m, Bushaltestelle 330 m, Schule 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/29 der Gemarkung Stevelin umfasst 536 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133395001000730029__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/29 |
| Gemarkung | Stevelin |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wusterhusen |
| Amtliche Fläche | 536 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 73/29 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 73/29 in Wusterhusen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 536 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.864 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Kastanienweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Kastanienweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kastanienweg 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 73/29 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (234 m), Bushaltestelle (330 m), Schule (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Lubmin ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenKita "Gartenknirpse"234 m
- BushaltestelleWusterhusen, Schule330 m
- SchuleGrundschule "Lütt Matten"331 m
- Park–365 m
- RestaurantKieck in445 m
- BäckereiBäckerei Kühl1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- BankVolksbank Vorpommern eG1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5771,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- BahnhofSeebad Lubmin1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeBodden Apotheke2,1 km
- CaféStacklies2,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Wolgast12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 12.864 € wert (536 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 414.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wusterhusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/29 beträgt 536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wusterhusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 12.864 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 414.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.864 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Lubmin, 1,8 km; Bushaltestelle Wusterhusen, Schule, 330 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 234 m; Schule 331 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 536 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wusterhusen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.