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Schwaaner Landstraße 7, 18055 Rostock
Das Grundstück Schwaaner Landstraße 7 in Rostock (Flurstück 2711/2) hat 353 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 250.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 281.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 353 m² amtliche Fläche, Flurstück 2711/2, Gemarkung Flurbezirk II
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 281.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 43 m, Paketshop / Post 75 m, Bushaltestelle 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2711/2 der Gemarkung Flurbezirk II umfasst 353 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132241007027110002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2711/2 |
| Gemarkung | Flurbezirk II |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 353 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2711/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2711/2 in Rostock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwaaner Landstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 353 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stadtmitte |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Schwaaner Landstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Umgebung von Schwaaner Landstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwaaner Landstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2711/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (43 m), Paketshop / Post (75 m), Bushaltestelle (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Hauptbahnhof ist 669 m entfernt.
- SupermarktNetto City43 m
- Paketshop / PostGO! Express & Logistics75 m
- BushaltestellePuschkinplatz HBZ96 m
- SchuleBerufliches Trainingszentrum Rostock100 m
- Park–130 m
- BäckereiKonditorei & Bio Bäckerei Nowak170 m
- Hausarztpraxis–298 m
- Spielplatz–380 m
- RestaurantIntercity Hotel551 m
- BahnhofRostock Hauptbahnhof669 m
- KindergartenZauberflöte710 m
- ApothekeSankt-Georg-Apotheke882 m
- BankDeutsche Bundesbank1,1 km
- CaféKaffe Bar1,1 km
- KrankenhausKlinik für Orthopädie2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwaaner Landstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 250.630 € wert (353 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 281.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2711/2 beträgt 353 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2711/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 250.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 281.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Hauptbahnhof, 669 m; Bushaltestelle Puschkinplatz HBZ, 96 m; Supermarkt 43 m; Kindergarten 710 m; Schule 100 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 353 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.