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Lindenbergstraße 8, 18055 Rostock
Das Grundstück Lindenbergstraße 8 in Rostock (Flurstück 2799) hat 694 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 386 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 492.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 734.000 bis 1.500.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 694 m² amtliche Fläche, Flurstück 2799, Gemarkung Flurbezirk II
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1914, ca. 386 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 734.000 bis 1.500.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 77 m, Park 127 m, Spielplatz 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2799 der Gemarkung Flurbezirk II umfasst 694 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13224100702799______ |
|---|---|
| Flurstück | 2799 |
| Gemarkung | Flurbezirk II |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 694 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2799 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2799 in Rostock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenbergstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 694 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 492.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stadtmitte |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Lindenbergstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 248 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 386 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Umgebung von Lindenbergstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenbergstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2799 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (77 m), Park (127 m), Spielplatz (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Hauptbahnhof ist 301 m entfernt.
- Hausarztpraxis–77 m
- ParkSchillerplatz127 m
- Spielplatz–130 m
- RestaurantIntercity Hotel167 m
- BäckereiNowak188 m
- Paketshop / PostDHL249 m
- BushaltestelleHauptbahnhof Nord263 m
- BahnhofRostock Hauptbahnhof301 m
- SupermarktNetto City390 m
- SchuleKinderkunstakademie Rostock - Freie private Grundschule443 m
- KindergartenZauberflöte551 m
- ApothekeSteintor-Apotheke676 m
- CaféKaffe Bar812 m
- BankDeutsche Bundesbank853 m
- KrankenhausKlinik für Orthopädie1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenbergstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 492.740 € wert (694 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 386 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 734.000 bis 1.500.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 386 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2799 beträgt 694 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2799 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 492.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 734.000 bis 1.500.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 492.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Hauptbahnhof, 301 m; Bushaltestelle Hauptbahnhof Nord, 263 m; Supermarkt 390 m; Kindergarten 551 m; Schule 443 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 694 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.