GrundbuchPlus.de
Wismarsche Straße 45a, 18057 Rostock
Das Grundstück Wismarsche Straße 45a in Rostock (Flurstück 888) hat 570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 1.057 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 376.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.042.000 bis 3.158.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 570 m² amtliche Fläche, Flurstück 888, Gemarkung Flurbezirk II
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 1.057 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.042.000 bis 3.158.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 36 m, Apotheke 41 m, Hausarztpraxis 44 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 888 der Gemarkung Flurbezirk II umfasst 570 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13224100200888______ |
|---|---|
| Flurstück | 888 |
| Gemarkung | Flurbezirk II |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 888 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 888 in Rostock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wismarsche Straße 45a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 376.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Kröpeliner-Tor-Vorstadt |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Wismarsche Straße 45a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.057 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Umgebung von Wismarsche Straße 45a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wismarsche Straße 45a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (12 bis 14 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 888 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (36 m), Apotheke (41 m), Hausarztpraxis (44 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Parkstraße ist 683 m entfernt.
- RestaurantRostar36 m
- ApothekeLinden-Apotheke41 m
- Hausarztpraxis–44 m
- BäckereiKentzler123 m
- CaféMorn151 m
- SupermarktPENNY156 m
- BushaltestelleSaarplatz163 m
- SchuleGrundschule am Margaretenplatz166 m
- Spielplatz–260 m
- KindergartenKita Kastanienhaus262 m
- Paketshop / PostFoto Barten335 m
- Park–354 m
- KrankenhausKlinik für Orthopädie463 m
- BankOstseesparkasse Rostock484 m
- BahnhofRostock Parkstraße683 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wismarsche Straße 45a wert?
Der Boden allein ist rund 376.200 € wert (570 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 1.057 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.042.000 bis 3.158.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.057 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 888 beträgt 570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 888 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 376.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.042.000 bis 3.158.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 376.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Parkstraße, 683 m; Bushaltestelle Saarplatz, 163 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 262 m; Schule 166 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 570 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.