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Im Garten 11, 18057 Rostock
Das Grundstück Im Garten 11 in Rostock (Flurstück 491) hat 764 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 764 m² amtliche Fläche, Flurstück 491, Gemarkung Flurbezirk V
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 45 m, Kindergarten 79 m, Supermarkt 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 491 der Gemarkung Flurbezirk V umfasst 764 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 13224400100491______ |
|---|---|
| Flurstück | 491 |
| Gemarkung | Flurbezirk V |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 764 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Garten 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 65 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Garten 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (30 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (45 m), Kindergarten (79 m), Supermarkt (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Thierfelder Straße ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–45 m
- KindergartenKita Pusteblume79 m
- SupermarktNetto315 m
- BushaltestelleSternwarte344 m
- RestaurantTennisstübchen418 m
- ParkFischotter656 m
- CaféRestaurant & Cafe902 m
- SchuleHeinrich-Schütz-Schule1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiUnser Norden Landbäckerei1,1 km
- ApothekeBernstein-Apotheke1,1 km
- KrankenhausZentrum für Innere Medizin1,2 km
- Paketshop / PostCAP-Markt1,4 km
- BahnhofRostock Thierfelder Straße1,4 km
- BankOstseesparkasse - Schillingallee1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Garten 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 491 beträgt 764 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 491 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Thierfelder Straße, 1,4 km; Bushaltestelle Sternwarte, 344 m; Supermarkt 315 m; Kindergarten 79 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 764 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.