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Robbenweg 3, 18059 Rostock
Das Grundstück Robbenweg 3 in Rostock (Flurstück 667/175) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 416.000 bis 668.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 667/175, Gemarkung Flurbezirk V
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 416.000 bis 668.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 231 m, Spielplatz 241 m, Bushaltestelle 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 667/175 der Gemarkung Flurbezirk V umfasst 553 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132244001006670175__ |
|---|---|
| Flurstück | 667/175 |
| Gemarkung | Flurbezirk V |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robbenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gartenstadt/Stadtweide |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Robbenweg 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (231 m), Spielplatz (241 m), Bushaltestelle (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Thierfelder Straße ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantSyrtaki231 m
- Spielplatz–241 m
- BushaltestelleGraureiherweg299 m
- KindergartenÖko Kindertagesstädte Stadtweide456 m
- CaféCafé am Pavillon500 m
- ParkFischotter747 m
- SupermarktLidl1,4 km
- BahnhofRostock Thierfelder Straße1,5 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeKrankenhaus-Apotheke Klinikum Südstadt1,9 km
- KrankenhausZentrum für Innere Medizin1,9 km
- BäckereiCAPpuccino2,0 km
- SchuleWerkstattschule in Rostock2,2 km
- BankOstseesparkasse - Schillingallee2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robbenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 199.080 € wert (553 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 668.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 667/175 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 667/175 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 199.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 668.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Robbenweg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Thierfelder Straße, 1,5 km; Bushaltestelle Graureiherweg, 299 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 456 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.