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Ostsee-Park-Straße 1 F, 18069 Lambrechtshagen
Das Grundstück Ostsee-Park-Straße 1 F in Lambrechtshagen (Flurstück 65/18) hat 885 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 543.000 bis 942.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 885 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/18, Flur 1
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 543.000 bis 942.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 79 m, Park 103 m, Supermarkt 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/18 (Flur 1) in Lambrechtshagen umfasst 885 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132324001000650018__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/18 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Lambrechtshagen |
| Amtliche Fläche | 885 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 65/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 65/18 in Lambrechtshagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostsee-Park-Straße 1 F hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 885 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Sievershagen |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Ostsee-Park-Straße 1 F auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Lambrechtshagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.735 (2016) | 2.860 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.689 € (2016) | 23.724 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Umgebung von Ostsee-Park-Straße 1 F auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostsee-Park-Straße 1 F auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 65/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (79 m), Park (103 m), Supermarkt (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock-Evershagen ist 2,8 km entfernt.
- Paketshop / Post–79 m
- Park–103 m
- SupermarktAldi116 m
- ApothekeApotheke im Ostsee-Park222 m
- CaféEiscafe Napoli231 m
- RestaurantCiao Bella238 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben255 m
- BankSparkasse324 m
- Hausarztpraxis–433 m
- Spielplatz–911 m
- BushaltestelleMessestraße1,0 km
- KindergartenSpeelhus an de Rotbäk1,4 km
- SchuleGrundschule am Mühlenteich1,5 km
- BahnhofRostock-Evershagen2,8 km
- KrankenhausZOM Zentrum operative Medizin4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostsee-Park-Straße 1 F wert?
Der Boden allein ist rund 159.300 € wert (885 m² × 180 €/m²). Mit rund 364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 942.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lambrechtshagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/18 beträgt 885 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lambrechtshagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 159.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 942.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock-Evershagen, 2,8 km; Bushaltestelle Messestraße, 1,0 km; Supermarkt 116 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 885 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lambrechtshagen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.