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Am Stadtblick 14, 18146 Rostock
Das Grundstück Am Stadtblick 14 in Rostock (Flurstück 10/33) hat 370 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 310.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 370 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/33, Gemarkung Alt Bartelsdorf
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2009, ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 310.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 76 m, Bäckerei 93 m, Restaurant 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/33 der Gemarkung Alt Bartelsdorf umfasst 370 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132229001000100033__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/33 |
| Gemarkung | Alt Bartelsdorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 370 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10/33 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10/33 in Rostock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stadtblick 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 370 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Brinckmansdorf |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Am Stadtblick 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Umgebung von Am Stadtblick 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Stadtblick 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (15 bis 16 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 10/33 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (76 m), Bäckerei (93 m), Restaurant (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock-Kassebohm ist 2,1 km entfernt.
- SupermarktNetto76 m
- BäckereiBäckerei Sparre93 m
- RestaurantVietnam-Thai Bistro117 m
- CaféCafe Botanica/ Grönfingers129 m
- Spielplatz–226 m
- BushaltestelleKaterweg388 m
- KindergartenSteppkeland512 m
- Hausarztpraxis–775 m
- BankOstseesparkasse Rostock (15)818 m
- ApothekeApotheke Ärztehaus Dierkow (7)853 m
- SchuleMusikgymnasium Käthe Kollwitz1,0 km
- Park–2,1 km
- BahnhofRostock-Kassebohm2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,6 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stadtblick 14 wert?
Der Boden allein ist rund 107.300 € wert (370 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 66 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 310.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/33 beträgt 370 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10/33 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 107.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 310.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock-Kassebohm, 2,1 km; Bushaltestelle Katerweg, 388 m; Supermarkt 76 m; Kindergarten 512 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 370 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.