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Heinrich-von-Kleist-Weg 17, 18146 Rostock
Das Grundstück Heinrich-von-Kleist-Weg 17 in Rostock (Flurstück 13224500100582______) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 350.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 566.000 bis 1.748.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 13224500100582______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1960, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 566.000 bis 1.748.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 131 m, Bushaltestelle 146 m, Park 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13224500100582______ der Gemarkung umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13224500100582______ |
|---|---|
| Flurstück | 13224500100582______ |
| Gemeinde | Rostock |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-von-Kleist-Weg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Dierkow-West |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-von-Kleist-Weg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Bushaltestelle (146 m), Park (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Hauptbahnhof ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–131 m
- BushaltestelleSchenkendorfweg146 m
- Park–150 m
- KindergartenKlaukschieter208 m
- BäckereiNowak534 m
- Hausarztpraxis–599 m
- RestaurantZum Holländer729 m
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde949 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- CaféCafe Albert1,1 km
- Paketshop / Postdpd pockup1,1 km
- ApothekeAhorn-Apotheke1,2 km
- Schule–1,3 km
- BankFiliale Toitenwinkel1,4 km
- AutobahnanschlussRostock-Nord2,1 km
- BahnhofRostock Hauptbahnhof3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-von-Kleist-Weg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 350.000 € wert (1.000 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 566.000 bis 1.748.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13224500100582______ beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13224500100582______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 350.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 566.000 bis 1.748.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 350.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Hauptbahnhof, 3,1 km; Bushaltestelle Schenkendorfweg, 146 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 208 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.