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Schenkendorfweg 1, 18146 Rostock
Das Grundstück Schenkendorfweg 1 in Rostock (Flurstück 13224500100642______) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 365.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 397.000 bis 1.214.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 13224500100642______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 397.000 bis 1.214.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 103 m, Park 121 m, Bushaltestelle 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13224500100642______ der Gemarkung umfasst 1.045 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13224500100642______ |
|---|---|
| Flurstück | 13224500100642______ |
| Gemeinde | Rostock |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schenkendorfweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 365.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Dierkow-West |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schenkendorfweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (103 m), Park (121 m), Bushaltestelle (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock Hauptbahnhof ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–103 m
- Park–121 m
- BushaltestelleSchenkendorfweg160 m
- KindergartenKlaukschieter195 m
- BäckereiNowak554 m
- Hausarztpraxis–597 m
- RestaurantZum Holländer713 m
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde943 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- CaféCafe Albert1,0 km
- Paketshop / Postdpd pockup1,1 km
- ApothekeAhorn-Apotheke1,1 km
- Schule–1,2 km
- BankFiliale Toitenwinkel1,4 km
- AutobahnanschlussRostock-Nord2,1 km
- BahnhofRostock Hauptbahnhof3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schenkendorfweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 365.750 € wert (1.045 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 1.214.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13224500100642______ beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 365.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 1.214.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 365.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock Hauptbahnhof, 3,1 km; Bushaltestelle Schenkendorfweg, 160 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 195 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.