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Oldendorfer Straße 20a, 18147 Rostock
Das Grundstück Oldendorfer Straße 20a in Rostock (Flurstück 435/1) hat 1.059 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 60 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 350.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.059 m² amtliche Fläche, Flurstück 435/1, Gemarkung Krummendorf
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1978, ca. 60 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 350.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 85 m, Restaurant 1,1 km, Paketshop / Post 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435/1 der Gemarkung Krummendorf umfasst 1.059 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Bauflächen“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 132232001004350001__ |
|---|---|
| Flurstück | 435/1 |
| Gemarkung | Krummendorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 1.059 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Bauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 435/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 435/1 in Rostock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oldendorfer Straße 20a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Bauflächen). Auf die 1.059 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Krummendorf |
| Nutzungsart | gemischte Bauflächen |
Oldendorfer Straße 20a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 60 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Umgebung von Oldendorfer Straße 20a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oldendorfer Straße 20a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (2 bis 4 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 435/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 85 m.
- BushaltestelleHeidenholzmoor85 m
- RestaurantKantine Zoll1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- Spielplatz–2,0 km
- ParkPark an der Hundsburg2,2 km
- CaféCafeteria in der Offiziersmesse2,2 km
- SchuleAFW Arbeitsförderungs- und Fortbildungswerk GmbH2,2 km
- KindergartenAm Gehlsdorfer Ufer2,3 km
- BäckereiHornung2,7 km
- BankFiliale Toitenwinkel2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- ApothekeCityblick Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofRostock-Evershagen3,5 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oldendorfer Straße 20a wert?
Der Boden allein ist rund 190.620 € wert (1.059 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 60 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 350.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435/1 beträgt 1.059 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 435/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Bauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Bauflächen); mal Fläche ergibt das rund 190.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 350.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock-Evershagen, 3,5 km; Bushaltestelle Heidenholzmoor, 85 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.059 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.