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Wildrosenweg 17, 18182 Bentwisch
Das Grundstück Wildrosenweg 17 in Bentwisch (Flurstück 103/199) hat 189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 41 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 49.000 bis 240.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 189 m² amtliche Fläche, Flurstück 103/199, Gemarkung Bentwisch
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2005, ca. 41 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 49.000 bis 240.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 190 m, Restaurant 252 m, Kindergarten 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103/199 der Gemarkung Bentwisch umfasst 189 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132266001001030199__ |
|---|---|
| Flurstück | 103/199 |
| Gemarkung | Bentwisch |
| Gemeinde | Bentwisch |
| Amtliche Fläche | 189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wildrosenweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bentwisch / Goorstorf |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 41 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bentwisch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.409 (2016) | 3.585 (2025) | +49 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.274 € (2016) | 24.270 € (2021) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2023) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2023) | +67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wildrosenweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (190 m), Restaurant (252 m), Kindergarten (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bentwisch ist 360 m entfernt.
- Spielplatz–190 m
- RestaurantZur neuen Eiche252 m
- KindergartenZwergenhaus346 m
- BushaltestelleBentwisch, Bahnhof350 m
- BahnhofBentwisch360 m
- BäckereiLandbäckerei384 m
- Hausarztpraxis–437 m
- SchuleGrundschule Bentwisch648 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank1,1 km
- SupermarktTchibo Outlet1,1 km
- ApothekeOffering Apotheke1,1 km
- Park–2,0 km
- Café–2,5 km
- Paketshop / Postdpd pockup4,0 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wildrosenweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 52.920 € wert (189 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 41 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 240.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 41 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bentwisch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103/199 beträgt 189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bentwisch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 52.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 240.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bentwisch, 360 m; Bushaltestelle Bentwisch, Bahnhof, 350 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 346 m; Schule 648 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 189 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bentwisch.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.