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Nelkenweg 4, 18182 Rövershagen
Das Grundstück Nelkenweg 4 in Rövershagen (Flurstück 152/60) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 698.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 152/60, Gemarkung Rövershagen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 698.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 120 m, Apotheke 296 m, Bank 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152/60 der Gemarkung Rövershagen umfasst 541 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132355001001520060__ |
|---|---|
| Flurstück | 152/60 |
| Gemarkung | Rövershagen |
| Gemeinde | Rövershagen |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nelkenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rövershagen B-Pläne |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rövershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.621 (2016) | 2.808 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.163 € (2016) | 23.102 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 178 (2023) | +4350 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nelkenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Apotheke (296 m), Bank (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rövershagen ist 948 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Rövershagen120 m
- ApothekeHeide Apotheke296 m
- BankOSPA Rostock346 m
- SupermarktNETTO360 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl375 m
- BushaltestelleRövershagen, Schule407 m
- Park–461 m
- Hausarztpraxis–480 m
- KindergartenHeidehummeln561 m
- SchuleEuropaschule Rövershagen728 m
- RestaurantMykonos933 m
- BahnhofRövershagen948 m
- CaféErdbeer-Waffelhaus1,4 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nelkenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 124.430 € wert (541 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 698.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rövershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152/60 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rövershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 124.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 698.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rövershagen, 948 m; Bushaltestelle Rövershagen, Schule, 407 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 561 m; Schule 728 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rövershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.