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Amselring 32, 18182 Rövershagen
Das Grundstück Amselring 32 in Rövershagen (Flurstück 163/97) hat 1.202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 276.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 897.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.202 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/97, Gemarkung Rövershagen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 897.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Bushaltestelle 392 m, Apotheke 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/97 der Gemarkung Rövershagen umfasst 1.202 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132355001001630097__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/97 |
| Gemarkung | Rövershagen |
| Gemeinde | Rövershagen |
| Amtliche Fläche | 1.202 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselring 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 276.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rövershagen B-Pläne |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rövershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.621 (2016) | 2.808 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.163 € (2016) | 23.102 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 178 (2023) | +4350 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amselring 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (12 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bushaltestelle (392 m), Apotheke (418 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rövershagen ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- BushaltestelleRövershagen, Forsthaus392 m
- ApothekeHeide Apotheke418 m
- KindergartenHeidehummeln467 m
- SupermarktNETTO478 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl498 m
- BankOSPA Rostock586 m
- Park–649 m
- Hausarztpraxis–686 m
- SchuleEuropaschule Rövershagen818 m
- RestaurantMykonos1,1 km
- BahnhofRövershagen1,2 km
- CaféErdbeer-Waffelhaus1,4 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselring 32 wert?
Der Boden allein ist rund 276.460 € wert (1.202 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 897.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rövershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/97 beträgt 1.202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rövershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 276.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 897.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 276.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rövershagen, 1,2 km; Bushaltestelle Rövershagen, Forsthaus, 392 m; Supermarkt 478 m; Kindergarten 467 m; Schule 818 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.202 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rövershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.