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Schmiedestraße 46, 18184 Broderstorf
Das Grundstück Schmiedestraße 46 in Broderstorf (Flurstück 132277001000860010__) hat 1.078 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 323.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.262.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.078 m² amtliche Fläche, Flurstück 132277001000860010__, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1994, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.262.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 70 m, Restaurant 187 m, Spielplatz 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132277001000860010__ der Gemarkung umfasst 1.078 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132277001000860010__ |
|---|---|
| Flurstück | 132277001000860010__ |
| Gemeinde | Broderstorf |
| Amtliche Fläche | 1.078 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmiedestraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.078 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 323.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Roggentin/Pastow/Neuendorf B-Plan |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Broderstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.844 (2016) | 3.743 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.222 € (2016) | 26.660 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schmiedestraße 46 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Restaurant (187 m), Spielplatz (257 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePastow, Feuerwehr70 m
- RestaurantGasthof Lindenkrug187 m
- Spielplatz–257 m
- KindergartenEntdeckergarten839 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl1,6 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- AutobahnanschlussRostock-Süd2,0 km
- ApothekeApotheke im Globus2,0 km
- SupermarktGlobus2,1 km
- Park–2,1 km
- BankOstseeSparkasse Rostock2,2 km
- CaféCafe Seniorentreff2,8 km
- SchuleGrundschule Bentwisch3,5 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmiedestraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 323.400 € wert (1.078 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.262.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Broderstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132277001000860010__ beträgt 1.078 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Broderstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 323.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.262.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 323.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Pastow, Feuerwehr, 70 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 839 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.078 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Broderstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.