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Dorfstraße 48, 18195 Cammin
Das Grundstück Dorfstraße 48 in Cammin (Flurstück 227/2) hat 857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 690.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 857 m² amtliche Fläche, Flurstück 227/2, Gemarkung Cammin
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 690.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 158 m, Schule 223 m, Spielplatz 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 227/2 der Gemarkung Cammin umfasst 857 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132280003002270002__ |
|---|---|
| Flurstück | 227/2 |
| Gemarkung | Cammin |
| Gemeinde | Cammin |
| Amtliche Fläche | 857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Cammin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (40 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (158 m), Schule (223 m), Spielplatz (301 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleCammin, Schule158 m
- SchuleStorchenschule Cammin223 m
- Spielplatz–301 m
- Park–3,9 km
- KindergartenKindertagesstätte Spatzenhaus4,0 km
- RestaurantMiniland Stuben4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 85.700 € wert (857 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 690.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cammin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 227/2 beträgt 857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cammin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 85.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 690.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Cammin, Schule, 158 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cammin.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.