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Parkallee 15, 18196 Dummerstorf
Das Grundstück Parkallee 15 in Dummerstorf (Flurstück 96) hat 1.078 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 318.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.078 m² amtliche Fläche, Flurstück 96, Gemarkung Bandelstorf
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 318.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 148 m, Bushaltestelle 247 m, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96 der Gemarkung Bandelstorf umfasst 1.078 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13228900600096______ |
|---|---|
| Flurstück | 96 |
| Gemarkung | Bandelstorf |
| Gemeinde | Dummerstorf |
| Amtliche Fläche | 1.078 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkallee 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.078 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bandelstorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 86,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Dummerstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.331 (2016) | 7.602 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.549 € (2016) | 21.664 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (148 m), Bushaltestelle (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roggentin ist 4,7 km entfernt.
- ParkGut Bandelstorf148 m
- BushaltestelleBandelstorf247 m
- RestaurantSol Kitchen1,8 km
- SpielplatzMcDonald's PlayPlace1,9 km
- KindergartenSonnenblume2,5 km
- SchuleRegionale Schule Dummerstorf2,7 km
- SupermarktNetto2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeApotheke Dummerstorf2,7 km
- BankOstseesparkasse2,7 km
- BäckereiKadatz2,8 km
- BahnhofRoggentin4,7 km
- KrankenhausKlinik für Orthopädie10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkallee 15 wert?
Der Boden allein ist rund 75.460 € wert (1.078 m² × 70 €/m²). Mit rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 318.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dummerstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96 beträgt 1.078 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dummerstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 75.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 318.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roggentin, 4,7 km; Bushaltestelle Bandelstorf, 247 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.078 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dummerstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.